桃園交流道大樓
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蘆竹房仲先生 吾家麗超美2房車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：31.82 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中平路
地圖
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- 社區：吾家麗
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.69 坪
- 附屬建物面積：3.5 坪
- 共同使用：6.36 坪
- 其他面積：9.5 坪
- 土地面積：3.54 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議購買與理由
此物件對於新婚夫妻、剛入社會的首購族或尋求穩定收租的投資客而言，具備值得購買的潛力，特別是偏好低總價、高樓層與成熟生活機能的購屋者。
主要理由如下：
- 總價門檻低且含車位： 988 萬總價在桃園市桃園區屬於入門級價格，且車位為坡道平面式，大幅降低了購置交通設施的成本。
- 居住品質佳： 12 樓的高樓層搭配雙面採光與全室翻新，避開了老屋常見的採光不足與裝潢折舊問題，居住體驗接近次新屋。
- 流動性潛力： 2 房 2 廳格局在區域內較少見，易於出租或轉手給類似需求的客群。
然而，購屋者需接受屋齡 33 年的現實風險，建議在簽約前確認社區管理費是否已預留大修基金，並仔細檢查房屋是否有滲漏或結構隱憂。若能接受老屋維護特性，此物件性價比極高。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
蘆竹房仲先生
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